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In der Finanzkrise gibt es Gewinner

Unser Tipp: Ein  günstiges  Immobiliendarlehen macht Ihre Wohnwünsche wahr. Die monatlichen Raten liegen  oft  nicht höher als die bisherige Mietzahlung Jetzt kostenlos Informieren  weiter

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Kaufen und Vermieten: Deutsche Wohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial
 
24.10.2008 | Verbesserte Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen

In Zeiten einer globalen Finanzkrise gibt es auch Gewinner.  Das sind Investoren, die bei aller Finanzmarkteuphorie die Gesetze des Immobilienmarktes nicht ganz außer Acht gelassen haben.   Sie können sich nunmehr einigermaßen entspannt
zurücklehnen.    Denn attraktive Wohnimmobilien am richtigen Standort und einer nachhaltigen Haus- und Gebäudetechnologie,  sind  selbst  in  turbulenten Zeiten ein vergleichsweise sicherer Hafen.

Ein neuer Trend wird sein, künftig immer mehr in 1A-Immobilien zu investieren und nicht ausschließlich in die sogenannten 1A-Lagen.    Denn im Bezug
auf  "umwelt- und energiebewusstes Bauen"  wird es in Zukunft immer neue Gesetze geben.   So verringert eine effiziente Haustechnik die Betriebs- und
Instandhaltungskosten, bei gleichzeitiger Steigerung der Werterhaltung der Wohnimmobilie.  Dadurch ergeben sich längerfristige Mieterbindungen, eine
bessere Vermietbarkeit, u.a. auch Steuervorteile und eine höhere Kostentransparenz.      Lesen Sie hierzu auch unsere Ratgeberin  Immobilien Infothek

Eine durchaus rentable Anlageform sind vermietete Wohnimmobilien.   Käufer  erzielen  Mieteinkünfte  und  genießen
erhebliche Steuervorteile.  So können künftige Besitzer von Wohnimmobilien die Finanzierungskosten (Zinsen) sowie
anfallenden Sanierungs- und Renovierungsaufwand von den Einkünften absetzen.    Hinzu kommen noch steuerliche
Abschreibungen von zwei Prozent linear (AfA) auf den Immobilienwert (ohne Bodenwert). Vermietete Wohnimmobilien
in guten Lagen erwirtschaften bereits heute bis zu neun Prozent Rendite pro Jahr.     Dabei sollte nicht der steuerliche
Aspekt im Vordergrund stehen, sondern die zu erzielende Bruttorendite.   Ein fremdfinanziertes Immobilieninvestment
(Eigentumswohnung) sollte sich, grundsätzlich und nach Abzug aller Kosten, durch die Mietzahlung von selber tragen

Beispiel:  Eine Eigentumswohnung kostet 30.000 Euro und wird vollständig kreditfinanziert.   Die jährlichen Mieteinkünfte aus diesem
Objekt belaufen sich auf 3.720 Euro.  Rechnung: 3.720 x 100 geteilt durch 30.000 = 12,4 % Brutto Rendite.  Gesellen sich hierzu noch
Steuervorteile, könnte die Nettorendite eine neun vor dem Komma erreichen.          (inklusive laufender Bewirtschaftungskosten = Nettorendite)
Angesichts der günstigen Finanzierungszinsen von weniger als sechs Prozent wird schnell klar,  dass sich eine Anlageimmobilie zur
künftigen Altersvorsorge durchaus lohnt  jetzt informieren

Immobilien Investment

Erwerben Sie Immobilieneigentum  und  verbinden  so  ein  hohes Maß an Sicherheit und Rentabilität für Ihre Altersvorsorge.   Wohnimmobilien sind  als  Sachwerte  allen  Finanzmarktrisiken  entzogen.      Außerdem hängen  Wohnimmobilien   von   keinem  Kurswert  ab  und  unterliegen keiner Inflationsgefahr. Gleichzeitig schaffen die nach wie vor günstigen Zinsen  für   Finanzierungen,  sowie   die   gerade   massiv   anziehende Wertentwicklung  idealtypische  Investitionsbedingungen.   –   Eine gute Möglichkeit  Vermögen  aufzubauen   sind   langfristige  Investitionen  in attraktive Wohnimmobilien  mehr

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