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Diese neutrale Checkliste soll Ihnen als Leitfaden beim Erwerb und Neubau einer
Immobilie dienen. Die Checkliste ist so abgefasst, dass Sie selber Einschätzen
können, welche Besonderheiten Ihre ausgewählte Immobilie oder Grundstück hat!
Wir weisen darauf hin,
dass auch bei der Durchführung eines Immobilienchecks
verborgene Mängel nicht oder nur zum Teil erkannt werden können. Dennoch trägt
ein ordentlicher Immobiliencheck zu einer möglichen Entscheidungsfindung bei!
Checkliste als Kauf- oder Bauleitfaden
| 1. Wohnumfeld und Lage der Immobilie oder des Grundstücks - Wird im unmittelbaren Umfeld gerade gebaut? - Sind in der Umgebung, in naher Zukunft bauliche Veränderungen geplant? - Liegt die Immobilie an einer Durchfahrtsstraße? (siehe Bebauungsplan) 2. Lärm- und Gesundheitsbelastungen - Befinden sich Landwirtschafts- oder Gewerbebetriebe in der Nähe? - Befinden sich Hochspannungsmasten oder Mobilfunkantennen im Umfeld? - Befindet sich das Grundstück in einem (Dauer-) Baugebiet? 3. Wirtschaftliche und soziale Struktur - Liegt die Immobilie oder das Grundstück abseits oder gibt es Nachbarn? - Wie ist das Arbeitsplatzangebot in der näheren Umgebung? 4. Infrastruktur und allgemeine Anbindung - Sind öffentliche Verkehrsmittel einfach und schnell zu erreichen? - Ist das Straßen- und Verkehrsnetz gut ausgebaut? - Sind verkehrssichere Fuß- und Fahrradwege vorhanden? - Sind Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen in der Nähe? - Gibt es öffentliche Einrichtungen z.B. Kindergarten oder eine Schule? - Können Sie schnell eine Bank oder Postfiliale etc. erreichen? 5. Freizeitangebot - Ist das Freizeitangebot in der Umgebung attraktiv? (Schwimmbad, Kino) - Gibt es kulturelle Einrichtungen und / oder sind Vereine vor Ort? 6. Architektur und Grundstück - Entspricht die Größe von Wohn- und Nutzfläche sowie Grundstück und Garten Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen? - Ist das Grundstück bereits voll erschlossen (Wege, Gas, Kabel etc.) und sind möglicherweise Altlasten vorhanden? 7. Grundriss und Ausstattung - Entspricht die Architektur Ihren Vorstellungen und Erwartungen? - Ist die Raumaufteilung praktisch, kann man diese nachträglich verändern? 8. Bauausführung und stand der Technik - Wie wurde das Haus (Massiv-, Holz-, Fertigbau) gebaut? - Entsprechen Bauausführung, Versorgungsanlagen und Elektroinstallationen dem neuesten Stand? - Fallen bei Altbauten eventuelle Kosten für eine Renovierung an? - Ist das Material auf Unbedenklichkeit (toxisch, allergieauslösend) geprüft? - Wie sieht die Bausubstanz beim Altbau (Chemikalien, Schimmel) aus? 9. Energieverbrauch - Werden alternative Energieträger (Wärmepumpe, Solaranlage) eingesetzt? - Sind Fenster, Dach und Dämmung zeitgemäß? - Fallen bei Altbauten evtl. Kosten für eine nachträgliche Modernisierung an? |
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