Immobilien Ratgeber.................................................................................................................................................................................................................                                                                   Immobilien Ratgeber 

In der Finanzkrise gibt es Gewinner

Kaufen und Vermieten:  Deutsche Wohnimmobilien in einer guten Infrastruktur versprechen Wertsteigerungspotenzial

24.10.2008 | Verbesserte Rahmenbedingungen werden Wohnimmobilien begünstigen, insbesondere für Investoren

In Zeiten einer globalen Finanzkrise gibt es auch Gewinner. Das sind die Investoren, die bei aller Finanzmarkteuphorie die Gesetze des Immobilienmarktes nicht ganz außer Acht gelassen haben. Sie können sich einigermaßen entspannt zurücklehnen.  Denn Wohnimmobilien, am richtigen Standort und einer nachhaltigen Gebäudetechnologie, sind selbst in turbulenten Zeiten ein vergleichsweise sicherer Hafen.

Ein neuer Trend wird sein, künftig immer mehr in 1A-Immobilien zu investieren und nicht ausschließlich in die sogenannten 1A-Lagen.    Denn im Bezug auf  "umwelt- und energiebewusstes Bauen"  wird es in Zukunft immer neue Gesetze geben.   So verringert eine effiziente Haustechnik die Betriebs- und Instandhaltungskosten, bei gleichzeitiger Steigerung der Werterhaltung der Wohnimmobilie.  Dadurch ergeben sich längerfristige Mieterbindungen, eine bessere Vermietbarkeit, u.a. auch Steuervorteile und eine höhere Kostentransparenz.      Lesen Sie hierzu auch unsere Ratgeberin  Immobilien Infothek

Eine durchaus rentable Anlageform sind vermietete Wohnimmobilien.   Käufer  erzielen  Mieteinkünfte  und  genießen erhebliche Steuervorteile.  So können künftige Besitzer von Wohnimmobilien die Finanzierungskosten (Zinsen) sowie anfallenden Sanierungs- und Renovierungsaufwand von den Einkünften absetzen.    Hinzu kommen noch steuerliche Abschreibungen von zwei Prozent linear (AfA) auf den Immobilienwert (ohne Bodenwert). Vermietete Wohnimmobilien in guten Lagen erwirtschaften bereits heute bis zu neun Prozent Rendite pro Jahr.     Dabei sollte nicht der steuerliche Aspekt im Vordergrund stehen, sondern die zu erzielende Bruttorendite.   Ein fremdfinanziertes Immobilieninvestment (Eigentumswohnung) sollte sich, grundsätzlich und nach Abzug aller Kosten, durch die Mietzahlung von selber tragen

Beispiel: Eine Eigentumswohnung kostet 70.000 Euro und wird vollständig kreditfinanziert. Die jährlichen Mieteinkünfte aus diesem Objekt belaufen sich auf 6.200 Euro. Rechnung: 6.200 x 100 geteilt durch 70.000 = 8,86 Prozent Rendite. Gesellen sich hierzu noch Steuervorteile, kann die Nettorendite leicht eine sieben vor dem Komma erreichen (berücksichtigt sind laufende Bewirtschaftungskosten).    Angesichts günstiger Finanzierungszinsen von weniger als fünf Prozent wird schnell klar, dass sich ein Immobilieninvest zur Kapitalanlage lohnt  jetzt informieren

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